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变局之下,太仓楼市6大猜想曝光!太仓房价是涨是是跌?

2020/3/12 11:34:15  来源:网络综合整理
摘要2020开年,受疫情影响,今年传统楼市的“金三银四”泡汤在所难免,上半年楼市也将遭遇巨…

特殊时期,房地产市场瞬息万变。

2020开年,受疫情影响,今年传统楼市的“金三银四”泡汤在所难免,上半年楼市也将遭遇巨大的挑战。

近期,各行各业救市、帮扶政策频发,涉及房地产的相关调控政策也引人关注。在整体大环境下,苏州楼市也有所影响,或出现以下几个局面:

1、央行表态:短期不刺激房地产!

2020年3月3日,中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议提到,金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路,把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。

一要稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。

二要用好3000亿元专项再贷款政策,向疫情防控保供企业提供快速精准支持,要把好事办好。

三要加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持,强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务,助力复工复产。

四是加强小微企业金融服务能力建设,用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度,加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。

五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下,防范房地产市场出现过热现象,楼市整体平稳运行的态势不会改变。


2、房价短期内会小幅下调,但别指望会一直跌

虽说房地产行业全面复工的通知已经下达,到考虑到疫情影响,短时间内售楼部人气依然不会很高。从行业复工到全面恢复疫情前的状态,仍然需要一定的缓冲期。

而这段时间,开发商为了促成交,很有可能会实行以价换量的策略,成交均价短期内会稍有浮动,但不要指望会一直跌,等到楼市全面复苏,需求反弹,优惠会立马消失。

3、接下来一段时间购房需求将集中爆发

疫情期间出现的种种状况,让没房的人铁了心想买房,有房的人想换更高品质的房!

1、没买房的人迫切想买房!

疫情期间,防控工作格外重要,有的城市直接采取一刀切的做法。据地产BBC报道,1月下旬到2月上旬,全国超10个城市发布禁令,外地人没房产不准回小区:

杭州市:所有返杭人员一律不准进小区合肥市:有湖北旅居史必须隔离14天

昆山市:安徽等7省人本地无房一律遣返

苏州市:湖北省及外省9市人员不得返苏

扬州市:没房产证,擅自前来一律劝返

无锡市:断水断电,租户不得进入小区!

深圳市:出租房发生疫情,追究房东责任

常熟市:有户籍或房产证才能进得来

西安市:外地人15天内不得返回长安

汉中市:外地人不许到访汉台

虽然太仓只是全面实行了小区封闭式管理,但是,依然有很多在太仓租房的朋友,担心各种各样的问题,会被强制隔离吗?要不要办通行证?出门有没有限制......

一连串的问号,直接反映出业主和租客截然不同的心态。

2、买了房的想换更高品质的房!

疫情期间,许多家庭当初看房时的疏忽都完完全全体现了出来。逼得不少人重塑自己的置业“三观”,让他们意识到,买房选对楼盘户型、选对品牌物业的重要性。因此改善型楼盘将更加抢手。

4、部分新房交付将延迟,施工质量受影响

受疫情影响,将有部分新房面临无法按时交付的风险,同时也会出现开发商为了赶工准时交付,而造成房子出现质量问题。

这些都难以避免,针对这件事,江苏省住房和城乡建设厅发布了《关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施月工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》。

明确指出:因疫情防控造成的工程延期复工或停工,应合理顺延工期。

还有些城市,也已经出台了疫情属于“不可抗力因素”,不可预见、不可避免、不可克服。不可抗力可以部分或者全部免除责任。

但不可抗力的免责并非绝对,如果发生了,但开发商没有及时通知,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明,同样要承担过错责任。

目前太仓也有不少楼盘发布通知,或者直接通知业主,重签延期交房的合同了。

5、大鱼吃小鱼,房地产行业加速洗牌

房地产是资金密集型行业,一举一动消耗的都是真金白银。销售端短期内回笼资金无望,中小房企在资金层面压力较大。

且大品牌大房企抗风险能力、营销能力明显强于中小房企,行业洗牌速度将加快。

据不完全统计:2020年开年两个月不到,全国多家房企相继破产!

6、2020年楼市资金、政策层面或有惊喜!

疫情对楼市影响巨大。但与此同时,2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻,楼市调控再加码的可能性也不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。

2月20日,央行宣布降息!

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一轮降息之后,2020年还会有降息,预计至少还有15个基点,甚至更大空间。

诸多楼市利好的信息释放,让人对2020年楼市有了更多的想象空间。

综合来看,2020年太仓楼市有利好、也有利空,到底是涨还是跌,或是冷热不均,还有待观察。但可以肯定的是,楼市仍然是以稳为主!

文章来源:房天下

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